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bet36365怎么充钱,签订购房合同,这5个可能会遇到的问题一定要当心

2020-01-11 16:09:59 阅读量:302

原标题:bet36365怎么充钱,签订购房合同,这5个可能会遇到的问题一定要当心

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bet36365怎么充钱,签订购房合同是买房的最后一步。买家需要更加小心谨慎。面对众多条款,他们必须理解购房合同附件中的每一项条款。他们不能掉以轻心,以免给自己的切身利益带来不必要的损失。他们在签订购房合同时会遇到什么样的陷阱?我们应该注意哪些问题?

一、可能会遇到陷阱

1.开发人员的程序不完整

一些开发商在未获得预售证书的情况下进行所谓的内部认购。这种销售行为是非法的。虽然价格便宜,但购房者不能因小失大。在签订合同之前,他们必须确保开发商已获得“五证两书”。

2、权利和义务不平等

注意检查合同和补充条款中的权利和义务是否等同。如果开发商违约应付利息为总房价的3/10000,而买受人违约应付利息为每日房价的3/10000,买受人必须提出自己的意见。

3、空白条款隐藏神秘

开发商给客户签订的"商品房销售合同"往往有许多空白区域,购房者认为合同签订就算完成了,但这些空白区域为开发商日后作弊提供了条件,所以在签订合同时绝不能留下空白。4、签约前支付定金

有些开发商在签订合同前支付定金,但只给买方收据,所以买方必须注意房屋买卖的付款方式是否规范,并在合同中约定金额、期限、付款方式和违约责任。

5.交货日期不清楚

一些开发商通常只在合同中注明完工日期,使用一些含糊的词语,但没有注明交货日期。因此,购房者在签订合同时,必须明确规定交房日期为“*年*月*日”,并注明开发商如不能按时交房必须承担的违约责任。

第二,需要注意的问题

1.使用标准合同文本。必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本。

2、注意建筑面积的约定。除总建筑面积外,还应填写内部面积和共用面积。

3、注意住房质量问题。签订本合同时,应认真考虑《商品住宅质量保证》和《住宅用户手册》的内容,并将质量保证作为本合同的附件。

4、明确物业管理事项。合同应明确规定物业管理公司及双方约定的物业管理范围和收费标准。

5.注意合同文本中的补充协议。不要相信口头承诺,把开发商的承诺写进补充合同。没有写进补充合同的都是空头支票。

6.卖方合同中的注意事项。根据合同法的有关规定,正式合同与补充合同不一致的,以补充合同为准。

7.注意约定的违约责任。包括签订合同后购买房屋、开发商出售房屋后要求变更房屋、未能按期交付房屋等;面积变化超过约定范围;质量不符合要求的;办理移交手续时,不符合规定和协议等。